[Версия для печати]

Информация для собственников земельных                          участков

Межевание земельных участков стало обязательным в 2023 году.

По новым правилам вводится  запрет на сделки с участками без установленных границ

Путин поручил внести поправки, направленные на сокращение числа неучтенных в ЕГРН объектов

Срок исполнения установлен до 1 января 2024 года

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон

«О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации

(в части совершенствования порядка государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость)   (проект)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

4) часть 1 статьи 26 дополнить пунктам 21¹ и 21² следующего содержания:

«21¹) местоположение границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка, не установлено в соответствии с настоящим Федеральным законом;

21²) местоположение границ земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении которых представлено заявление, не установлено в соответствии с настоящим Федеральным законом;»;

Как ранее отметили в Росреестре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец года, когда собственники участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многие начали строительство, что требовало обязательного проведения межевания, так как возведенные постройки на участках без межевого плана оформить не получится. Игнорирование правил стало приводить к таким последствиям:

 Отказы в регистрации домов, постановки на кадастровый учет;

На участки ИЖС и ЛПХ не выдают уведомление о начале строительства.

 Невозможность оформления ипотеки или залога (проблема крайне актуальна для РФ);

 Трудности стали возникать даже при регистрации бань и хозяйственных построек, в том числе и на сельскохозяйственных землях.

 Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать хозпостройку к земельному участку не зная координат. Поэтому дополнительно требуется геодезическая съемка, но она не решает главного вопроса.

  Желающим получить консультацию и установить границы земельного участка  обращаться

тел  89026158778 Чуманова Наталья Васильевна

Информация для собственников земельных участков

МОСКВА, 12 августа. /ТАСС/. Власти РФ планируют к 2024 году внести законодательные поправки, направленные на сокращение числа незарегистрированных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) зданий и машино-мест, а также участков с неопределенными границами. Соответствующее поручение дал президент РФ Владимир Путин, сообщается в пятницу на сайте Кремля.

"Правительству РФ обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, направленных на сокращение количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ, а также количества фактически используемых физическими и юридическими лицами зданий, сооружений, помещений и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН", - говорится в поручении по реализации госпрограммы "Национальная система пространственных данных". Срок исполнения установлен до 1 января 2024 года.

Кроме того, поправки должны предусматривать сокращение случаев использования без законных оснований земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных там зданий.

Как проверить, проведено ли межевание:

 Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле на публичной кадастровой карте.

 Посмотреть, отображён ли контур землевладения. Если границы есть, межевание не требуется. Если нет, необходимо провести его.

 Однако если отображаемый участок пересекает границы другого, нужно пригласить кадастрового инженера для исправления этой ошибки.

У земельного участка декларированная площадь, если кадастровый номер ему присвоен, но местоположение не установлено в соответствии с требованиями законодательства. Это значит, что у него нет конкретных юридических границ и размер не вычислялся, а внесён в реестр недвижимости на основании правоустанавливающих документов. Межевание землевладения при наличии кадастрового номера мы проводим с целью уточнения его границ и площади. После того как работы по установлению местоположения будут закончены, участок отобразится на публичной карте. При этом заказчик получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будут указаны геодезические координаты его объекта. Даже если со временем собственник забудет, где проходит контур земли, мы сможем восстановить его по этим сведениям. Зачем делать межевание, если есть кадастровый номер Если оставить всё как есть и не проводить межевание, это может привести к нежелательным последствиям: Могут возникнуть споры с владельцами смежных участков. Это частое явление, но его можно избежать, если уточнить границы. Ведь в этом случае собственник соседнего владения ставит подпись в акте согласования, тем самым подтверждая, что согласен с таким местоположением объекта. Если начнётся строительство дома, будет сложно определить необходимые отступы от границ земли в соответствии с действующими нормами. Поэтому есть вероятность, что с регистрацией права собственности на дом возникнут проблемы. Может оказаться, что фактическая площадь земельного участка меньше той, которая указана в документах. А значит, и налог на недвижимость начисляется неверно. Землевладения без установленных границ сложно продать, ведь покупатели понимают, что с ними возможны проблемы. К тому же многие сделки проходят по ипотеке с использованием материнского капитала при участии несовершеннолетних. В этом случае органы опеки и банки требуют, чтобы объект имел точный размер и координаты, установленные в соответствии с действующими требованиями законодательства. К тому же в процессе уточнения местоположения земельного участка есть возможность увеличить его площадь до 10% от декларированной.

  Желающим получить консультацию и установить границы земельного участка  обращаться

тел  89026158778 Чуманова Наталья Васильевна